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Zentraler geht’s kaum – Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neudorf

Zentraler geht’s kaum – Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neudorf

47057 Duisburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Adresse
    47057 Duisburg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    345,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    83.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    150 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die praktische 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1959 erbauten Wohngebäudes. Sie setzt sich aus 2 ehemaligen Wohneinheiten zusammen und ist mit einer Wohnfläche von rund 88 m2 und einer vorteilhaften Raumaufteilung ideal für Pärchen, junge Familien oder Wohngemeinschaften geeignet.

Durch die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das ca. 22 m2 große Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus ist direkt die Küche begehbar, die genügend Stellfläche für einen Ess- tisch mit Stühlen bietet. Auch das gemütliche Elternschlafzimmer und das geflieste Wannenbad schließen an den Wohnbereich an. Ein Durchgangszimmer zur linken Seite der Diele wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das hier befindli- che Badezimmer wird aktuell nicht als solches genutzt, könnte aber problemlos wieder ausgebaut werden. Zudem besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten (Baugenehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt).Die gesamte Wohneinheit ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Das Parken in der Umgebung der Wohnanlage ist mit einem Anwohnerausweis gestattet, sodass Sie je- derzeit einen in der Nähe befindlichen Parkplatz finden können. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Die Wohnungen im Haus werden von vielen Eigentümern selbst genutzt, lediglich 4 der 9 Wohneinheiten sind vermietet.

In begehrter Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Auf Grund des durchdachten Grundrisses ist auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Airbnb- Nutzer denkbar. Bei einer marktüblichen Vermietung der Wohnung ließe sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 616,- e im Monat erzielen.

Sonstige Informationen

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen beher- bergt unter anderem den größten Binnenhafen der Welt. Die Duisburger Industrie ist vor allem bekannt für seine Eisen- und Stahlindustrie. Fast ein Drittel des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den acht Duisburger Hochöfen. Bekannte Ereignisse sind die alljährlich stattfindenden Duisburger Akzen- te, die sich jeweils mit einem kulturell aktuellen Thema auseinandersetzen sowie das Traumzeit-Festival im Landschaftspark Duisburg-Nord. Gelegen an der A 40, A 42, A 59, A 57, A 524 sowie der B 288 verfügt Duisburg über eine exzellente Verkehrsanbindung.
Die angebotene Wohnung ist sehr zentral gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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