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Keine Käuferprovision | ca. 199 qm Fläche – Viel Platz für die ganze Familie in Essen-Kupferdreh

Ort
45257 Essen

Keine Käuferprovision | ca. 199 qm Fläche – Viel Platz für die ganze Familie in Essen-Kupferdreh

Kaufpreis 477.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 167m²

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 167m²
Nutzfläche
ca. 32m²
Grundstücksfläche
ca. 323m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Das bietet diese Unterkunft

Kamin
Garage
Gartennutzung
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektbeschreibung

Das angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen durch seine beliebte Lage in der unmittelbaren Nähe zum Baldeneysee und dem Volkspark ein Zuhause in bester Wohnlage mit Wohlfühlatmosphäre. In einem ruhigen und äußerst familienfreundlichen Wohngebiet wurde es 1976 massiv und solide auf einem ca. 323 qm großem nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück errichtet.

Das Herzstück des Hauses ist der prächtige Eingangsbereich und der ca. 60 qm große Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Aus dem Wintergarten genießt man durch die großen Fensterfronten den weitläufigen Blick über das Grundstück. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche, ein Gäste-WC und einer der beiden Kamine der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt.

Über eine großzügige Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 18 qm große Elternschlafzimmer sowie ein ca. 25 qm großes Kinderzimmer, dass sich problemlos auch in zwei kleinere Kinderzimmer unterteilen ließe. Des Weiteren befindet sich auf der Etage das geräumige Tageslicht-Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzräumen auch eine Kellerbar mit Kamin und der Hobbyraum. Diese lichtdurchflutete Immobilie überzeug nicht nur durch seine tolle Raumaufteilung, der vielseitigen Raumnutzung, sondern auch durch die überaus schöne Lage. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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Uns liegt eine Wohnflächenberechnung vor, die eine Wohnfläche von rund 199 qm aufweist. Wir können allerdings nicht abschließen beurteilen, ob das Untergeschoss bzw. Teile davon, nach der heutigen Bauverordnung genehmigte Wohnflächen sind. Daher haben wir diese in dem Exposé in Abzug gebracht.

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Kontaktdaten

Herr Förster, Tim
Überruhrstraße 153A
45277 Essen

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Der Stadtteil Kupferdreh befindet sich im äußersten Südosten der Stadt Essen und grenzt unmittelbar an die Ruhr und den Baldeneysee. Geprägt ist Essen- Kupferdreh durch die gelockerte Wohnbebauung mit vielen Grünflächen.

Durch die Autobahnen A40, A42, A44 und A52, sowie die Bundesstraßen B224 und B227 ist Essen hervorragend an das deutsche Verkehrsnetz angeschlossen und auf vielen Wegen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie diverse Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 167m²
Nutzfläche
ca. 32m²
Grundstücksfläche
ca. 323m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
477.000€
Provisionshinweis
Keine Käuferprovision
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2019

Ausstattung

+ neues Badezimmer
+ ruhige Lage
+ großer Wohnbereich
+ Wintergarten
+ 1 Garage
+ Terrasse & Garten
+ zwei Kamine
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Kellerbar
+ weitere 32 qm Nutzfläche

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.04.2029
Endenergieverbrauch56,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am15.04.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Einkaufszentrum Überruhr, Schulte-Hinsel-Straße 33, 45277 Essen

Telefon: 0201 21960230
E-Mail: service@convido.de

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