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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Hilden

Ort
40724 Hilden
Etage
2

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Hilden

Kaufpreis 248.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 83m²

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Das bietet diese Unterkunft

Dusche
Bad mit Badewanne
Parken im Freien
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen – diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 83 m² überzeugt neben einer durchdachten Konzeption und geschickten Aufteilung insbesondere durch ein sonniges Ambiente, eine stilvolle Gestaltung und einen ansprechenden Standort. Angesiedelt in einem verkehrsberuhigten Bereich eines beliebten Viertels von Hilden im Ost/Kalstertist eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Bereits in der Außenansicht wird der einladende Charakter des 1982 erbauten Objekts deutlich. Die Fassade hüllt sich in einen gelungenen Mix aus warmem Terrakotta-Ton, klassischem Weiß und dunklem Anthrazit, der ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Auch im Inneren kann sich der stimmige Eindruck durchsetzen. Während große Fensterfronten und der Balkonzugang wunderbare Lichtverhältnisse schaffen, generiert ein hochwertiger Laminatboden ein gemütliches Flair, das in allen Bereichen der 3-Zimmer-Wohnung spürbar ist. Die Wohnung ist frisch renoviert u.a. mit komplett neuen Türen und geschmackvollen Fussböden. Außerdem wurden sämtliche Schalter und Steckdosen ausgetauscht, FI und Unterverteilung erneuert. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche in Erscheinung. Der Durchbruch fördert geselliges Miteinander und wirkt sich gleichwohl positiv auf das Raumgefüge aus. Dank zwei Badezimmern gehört morgendliche Hektik der Vergangenheit an. Im ersten Bad ist zusätzlich zu WC und Waschtisch eine Kabinendusche vorhanden. Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht beinhaltet eine Badewanne.
Persönliches Refugium trifft auf praktischen Lebensmittelpunkt

Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen weitere Abstellflächen sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand zu finden. Der zusätzliche, eigene Pkw – Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
Diese Immobilie eignet sich für eine breite Zielgruppe. Ob kleine Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Der Verbund aus natürlichem Idyll und zentraler Anbindung wird jeder Lebensphase gerecht. Möchten Sie sich den Traum selbstbestimmten Wohnens erfüllen, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um ein Erbpacht Objekt.

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Kontaktdaten

Frau Jaschkewitz, Sandra
Überruhrstraße 153A
45277 Essen

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt erstreckt sich ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet Heide/Schönholz mit Itterbach. Die künftigen Bewohnern haben vielfältige Erholungsmöglichkeiten, Sport, Radfahren, Spazieren - ideal auch für Hundebesitzer. Ebenso sind nach kurzer Distanz mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Umliegende Städte und Gemeinden können durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreicht werden. Die idealen Voraussetzungen eines Zuhauses, das Entschleunigung, Behaglichkeit und Komfort vereint.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
248.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

+ neuer Laminatboden
+ Durchbruch vom Wohnzimmer zur Küche
+ Wände neu gestrichen
+ neue Unterverteilung inkl. FI-Schalter
+ neue Innentüren in der kompletten Wohnung
+ neue Schalter und Steckdosen

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.11.2023
Endenergieverbrauch140,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am18.11.2013
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

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Kontakt

Einkaufszentrum Überruhr, Schulte-Hinsel-Straße 33, 45277 Essen

Telefon: 0201 21960230
E-Mail: service@convido.de

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