Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid präsentiert sich als wirtschaftlich überzeugende Kapitalanlage mit breiter Mieteransprache und klar strukturierter Flächenverteilung. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 575 m² auf einem ca. 651 m² großen Grundstück.
Die Größenverteilung der Wohnungen spricht unterschiedliche Nachfragegruppen an und unterstützt damit eine dauerhaft tragfähige Vermietung: Neben kompakten Einheiten sind auch klassische 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine größere Dachgeschosswohnung vorhanden. Die Grundrisse wirken insgesamt funktional, alltagstauglich und marktgerecht, was aus Anlegersicht ein wesentlicher Vorteil für stabile Mietverhältnisse und eine breite Zielgruppenansprache ist. Der gepflegte Gesamtzustand, vorhandene Kellerflächen sowie der Außenbereich hinter dem Haus ergänzen die Nutzungsqualität sinnvoll.
Besonders positiv fällt die klare Gebäudestruktur auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, in den Obergeschossen jeweils drei Wohnungen, ergänzt um zwei Dachgeschosseinheiten sowie eine weitere Einheit im Anbau. Damit bietet das Haus ein für viele Mietergruppen attraktives Spektrum – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Haushalten mit zusätzlichem Raumbedarf. Auch die vorhandenen Abstellmöglichkeiten und der Kellerbereich sind im Vermietungsalltag von praktischem Nutzen.
Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds stärkt die Anlagequalität zusätzlich. Kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischer Betreuung, Kinderbetreuung, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen eine alltagstaugliche Wohnsituation, die erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage unterstützt. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Faktor, da nicht eine kurzfristige Vermarktungswirkung, sondern eine dauerhaft belastbare Vermietbarkeit im Vordergrund steht. Der Standort überzeugt dabei weniger über Prestige als über Funktionalität, Erreichbarkeit und eine breite Mieteransprache – Eigenschaften, die in der Praxis häufig die Grundlage für eine verlässliche Vermietung bilden.
Auch wirtschaftlich zeigt die Immobilie eine überzeugende Ausgangsbasis. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 44.880 € p.a., während die prognostizierte Soll-Miete bei 51.804 € p.a. liegt. Daraus ergibt sich neben den bestehenden Einnahmen ein erkennbares Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands. In Verbindung mit dem gepflegten Eindruck und den gut vermietbaren Wohnungsgrößen vermittelt das Objekt den Charakter einer wirtschaftlich gut einzuordnenden Anlageimmobilie mit tragfähiger Substanz und langfristig attraktiver Vermietungsbasis. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen; ein Energieausweis liegt vor.
