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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in Duisburg-Duissern

Ort
47058 Duisburg

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in Duisburg-Duissern

Kaufpreis 738.000 €
Wohnfläche ca. 447,09 m²

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 447,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 332,00 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
8
vermietbare Fläche
ca. 447,09 m²
Anzahl Wohneinheiten
9

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Bad mit Badewanne
Garten
Keller

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Duisburger Stadtteil Duissern und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Das voll vermietete Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Uni-Duisburg und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A59 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren, renditestarken Investition in einer wachstumsorientierten Region sind. Mit einer stabilen Mieterbasis und einer attraktiven Lage bietet das Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine solide Basis für die Vermögensbildung.

Kontaktdaten

Herr Schätzlein, Dominik
Herr Schätzlein, Dominik
Schulte-Hinsel-Straße 33
45277 Essen

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg, in einer zentralen und begehrten Lage. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und Nahversorgung aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und andere wichtige Stadtteile schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren macht. Die Autobahnen A40 und A59 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die die Lebensqualität erhöhen. Die Lage in Duisburg ist somit eine stabile und wachstumsorientierte Adresse, die sowohl für Mieter als auch für Investoren eine attraktive Perspektive bietet.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 447,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 332,00 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
8
vermietbare Fläche
ca. 447,09 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Kaufpreis
738.000 €
Kaufpreis/m²
1.651 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
X-fache
16.25
Nettorendite (Ist)
6.15
Mieteinnahmen (Ist)
45.420 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

+ voll vermietet
+ gepflegter Zustand
+ gute Mikrolage
+ hervorragende Infrastruktur
+ Potenzial für Investoren
+ attraktive Vermietbarkeit
+ niedrige Betriebskosten durch Gas-Etagenheizung
+ stabile Mietrendite durch Vollvermietung
+ beliebte Wohnlage
+ gute Verkehrsanbindung
+ Zoo-Duisburg in der Nähe
+ Uni-Duisburg fußläufig erreichbar

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.06.2025
Gültig bis24.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf Wärme123.5 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
This is a staging enviroment

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