Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Einheiten – darunter 10 Wohnungen und 1 attraktive Gewerbeeinheit. Die Liegenschaften präsentieren sich mit einer stilvollen Jugendstilfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langfristig zur Wertbeständigkeit beiträgt.

Die Objekte sind vollständig unterkellert und werden zentral über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt – ein weiterer Pluspunkt für Effizienz und geringe Betriebskosten. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bieten eine sichere Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Die aktuelle Vermietungssituation lässt ein deutliches Mietsteigerungspotenzial erkennen. Bei entsprechender Entwicklung ist ein attraktiver Faktor von ca. 10,8 realistisch – ein starkes Argument für Ihre Renditeplanung. Auch der aktuelle Quadratmeter-Kaufpreis bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in ein langfristig wertstabiles Investment.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Vereinbarkeit von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit: Dieses Ensemble vereint solide Substanz, charmante Architektur und erhebliches Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite.