Süd-Balkon & Aufzug | Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Duschbad & Garage
Informationen zur Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Gelsenkirchen, die im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet wurde, wiederfindet.
Die angebotene Wohnung verfügt über ein Raumangebot von insgesamt drei großzügig geschnittenen Räumen, einer Küche, einer Diele, einem Hauptbadezimmer und einem Gäste-WC.
Den Anfang machen wir mit dem großzügigen Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterflächen mit viel Sonne und Tageslicht versorgt wird und zudem noch über einen direkten Zugang zum sehr großen Süd-Balkon verfügt.
Weiter geht es mit dem Essbereich, welcher baulich offen zum Wohnzimmer gestaltet wurde, aber auch wieder in den ursprünglichen Zustand eines Kinderzimmers zurück gebaut werden kann.
Das Schlafzimmer bietet jede Menge Raum für die eigenen Gestaltungswünsche. Aufgrund des günstigen Schnittes des Schlafzimmers, können hier sehr große Schlafzimmermöbel gestellt werden, ohne dass der Raum beengend wirkt und die Bewegungsfreiheit rundum die Möbel eingeschränkt wird.
Außerdem besteht die Möglichkeit direkt vom Schlafzimmer in das große Hauptbadezimmer zu gelangen, welches mit einer Badewanne für entspannende Abende ausgestattet ist.
Die Küche ist groß genug, um eine Einbauküche einzubringen und den Raum nach den eigenen Wünschen bestmöglich zu nutzen.
Das Gäste-WC, welches sich direkt im Eingangsbereich wiederfindet, wurde behindertengerecht und barrierefrei umgebaut. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.
Die Diele verfügt zudem über zwei großzügige Einbauschränke und eine Garderobennische, welche zusätzlichen Stauraum für Putzmittel und für Dinge des täglichen Bedarfs bieten.
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen und ebenso wie die Diele, mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Die Wärme- sowie Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Außerdem gibt es noch ein besonderes Bonbon obendrauf, eine eigene Garage rundet das tolle Angebot dieser Immobilie ab.
Des Weiteren ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, wenn man von einer Miete von 6,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche ausgeht, dann könnte man bei entsprechender Vermietung eine Jahresnettorohmiete von ca. 6950,00 € erzielen und somit eine Bruttorendite von ca. 7,16 % erwirtschaften.
45277 Essen
Hier befindet sich die Unterkunft
Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch seine Bewoh- ner punkten. Große Bekanntheit erlangte es durch den dort ansässigen
Verein Schalke 04 und bekam aufgrund der vielen Fackeln der über- schüssigen Koksofengase den Titel „Stadt der 1000 Feuer“. Angebun- den an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, eine überregionale Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infra- strukturell bestens aufgestellt.
Objekt Informationen
+ große Diele
+ Erreichbarkeit mit Personenaufzug
+ Laminatboden
+ große Einbauschränke (Stauraum)
+ großer, gefliester Balkon mit Südausrichtung
+ große Fensterflächen und angenehmer Lichteinfall
+ barrierefreies Duschbad
+ Kelleraum
+ Garage
Es liegt ein Energieausweis vor, der seit zwei Monaten nicht mehr gültig ist, der neue Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!