Ein Objekt, unzählige Möglichkeiten – diese Immobilie überzeugt als zukunftsfähige Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial. Begonnen bei einer guten Bausubstanz über eine gelungene Aufteilung bis hin zu einem zentralen Standort. Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche sowie der hervorragenden Lage wird ein breites Feld potenzieller Mietinteressenten angesprochen und das Risiko einer geringen Auslastung auf ein Minimum reduziert.

Das Gebäude wurde ca. 1960 auf einem Grund von 580 m² errichtet und weist einen altersentsprechenden guten Zustand auf. Der Massivbau zeichnet sich durch ein solides Grundgerüst aus, was ihn zur sicheren Investition macht.

Im gegenwärtigen Nutzungsmodell beinhaltet das Mehrfamilienhaus auf vier Ebenen 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbepartei (Kleintierarztpraxis) im Erdgeschoss rechts. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 589,69 m². Die angegebene Wohnfläche sind Circa-Werte. Es lag uns zu dieser Immobilie keine Wohnflächenberechnung vor. Die Berechnung erfolgte anhand der Maße aus dem Grundriss. Des Weiteren ist noch nicht abschließend geklärt, ob das Dachgeschoss genehmigte Wohnfläche ist. Die Wohnungsgröße von ca. 79 m² ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt, die Mieteinnahmen allerdings schon. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hinterhof, der durch das Haus betreten werden kann. Neben einer Grünanlage findet sich hier auch ein Spielbereich für Kinder.