Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als wirtschaftlich interessante Anlageimmobilie mit klar nachvollziehbarer Struktur und solider Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1917 errichtet und umfasst insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 501,24 m² auf einem rund 570 m² großen Grundstück. Die Kombination aus vermietetem Bestand, überschaubarer Objektgröße und einer gut strukturierten Einheitenzahl schafft eine belastbare Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten funktionale, gut nutzbare Grundrisse. Gerade diese klaren und alltagstauglichen Wohnungszuschnitte sind für den Vermietungsmarkt von besonderer Bedeutung, da sie eine breite Mieteransprache ermöglichen und damit zur nachhaltigen Vermietbarkeit beitragen. Die vorhandene Aufteilung des Hauses unterstützt zudem eine stabile Ertragssituation. Mit einer ausgewiesenen Ist-Nettomiete von 45.109,44 € p.a. und einer Soll-Nettomiete von 56.286,48 € p.a. verfügt die Immobilie neben laufenden Mieteinnahmen auch über ein gutes Entwicklungspotenzial im Bestand.
Auch die vorhandenen Nebenflächen tragen zu einer guten Vermietbarkeit bei. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet ist. Dies erhöht den praktischen Nutzen im Alltag und stellt einen relevanten Mehrwert für Mieter dar. Darüber hinaus ergänzt ein vorhandener Dachboden die Gebäudestruktur sinnvoll. Solche Zusatzflächen stärken die Attraktivität der einzelnen Einheiten und unterstützen eine marktgerechte Positionierung im Vermietungsumfeld.
Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses unterstreicht die solide Substanz der Immobilie. Positiv hervorzuheben ist zudem die vorhandene Gas-Heizung, deren Baujahr mit 2021 angegeben ist. Für Investoren ist dies insbesondere unter technischen und bewirtschaftungsrelevanten Gesichtspunkten ein wichtiger Aspekt, da in einem zentralen Bereich der Gebäudetechnik bereits eine Erneuerung erfolgt ist.
Auch der Standort trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Die zentrale Lage innerhalb von Herne bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld. In Verbindung mit der gewachsenen Wohnlage und der alltagstauglichen Infrastruktur ergibt sich daraus eine für unterschiedliche Mietergruppen interessante Ausgangslage, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Die Kombination aus 8 Wohneinheiten, funktionalen Grundrissen, praktischen Nebenflächen und einer gut angebundenen Lage macht die Immobilie zu einer gut einordenbaren Kapitalanlage mit stabiler Perspektive und weiterem Entwicklungspotenzial im Mietbestand.
