Dieses Mehrfamilienhaus auf einem Grund von ca. 182 m² bietet die besten Voraussetzungen einer nachhaltig rentablen Investition. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel des Duisburger Statteils Laar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1906 mitsamt einer Vollunterkellerung errichtet und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Letztes Jahr (2020) wurde die Wohnungen im 1.OG und 2.OG renoviert. Darüber hinaus wurde in 2019 ein partieller Austausch der Heizungsrohre und der Elektrik durchgeführt. Zudem wurden in 2107 sämtliche Abflusszugänge erneuert, der untere Bereich der Hausfassade gedämmt und farblich passende Klinkersteine angebracht. Ein Sanierungsstau ist nicht gegeben.

Insgesamt verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,13 m² vier Etagenwohnungen. Die Wohnung des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses stehen bereits in einem festen Mietverhältnis. Die beiden anderen Wohnungen können jetzt nach den durchgeführten Renovierungsarbeiten vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Wohnungsgrößen und Mieten verteilen sich wie folgt:

EG | 66,13 m² | 449,50 € | vermietet
1. OG | 69,05 m² | 448,50 € | kann vermietet oder selbstgenutzt werden
2. OG | 69,05 m² | 448,50 € | kann vermietet oder selbstgenutzt werden
DG | 49,89 m² | 300,00 € | vermietet

Nach vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe 19.758,-€ zu erwarten.