Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten in urbaner, innenstadtnaher Lage von Bochum. Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 563 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 303 m².
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus gepflegtem Objektzustand, bestehender Vermietung und einer Wohnungsstruktur, die sich in einem nachgefragten innerstädtischen Umfeld gut platzieren lässt. Die aktuelle Ist-Nettomiete von 53.916 € p.a. bei einer Soll-Nettomiete von 56.707,20 € p.a. zeigt zudem noch etwas Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands. Das Objekt eignet sich damit für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen, eine bereits etablierte Nutzung und zugleich auf ein moderates Optimierungspotenzial legen.
Auch die Ausstattungs- und Nebenflächen sprechen für eine gute Vermietbarkeit im Alltag. Kellerflächen, Balkone bzw. Terrassen sowie Abstellräume erhöhen die praktische Nutzbarkeit der Wohnungen und verbessern die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Ergänzend vermitteln die Gemeinschaftsbereiche einen ordentlichen und gepflegten Eindruck: Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wirken funktional und instand gehalten, der Keller ist vorhanden und der Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsreserven als Nebenfläche.
Die Lage in der nördlichen Bochumer Innenstadt ist aus Vermietungssicht ein wesentlicher Pluspunkt. Das Umfeld ist urban geprägt und spricht eine breite Zielgruppe an, darunter Berufstätige, Singles, Paare, kleinere Familien, Studierende und Pendler. Dadurch sind Innenstadt, Hauptbahnhof, Ruhr-Universität und weitere Ziele gut erreichbar.
Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, der Energieverbrauchskennwert ist mit 124,26 kWh/(m²*a) angegeben, die Energieeffizienzklasse mit D. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines klassischen, gepflegten Mehrfamilienhauses in etablierter Wohnlage, dessen Stärke in der nachhaltig vermietbaren Bestandsstruktur liegt.
