Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, im nördlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Der Standort überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was ihn besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte macht.
Der Stadtteil Hassel liegt unmittelbar an der Grenze zu Marl und Herten und ist hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Gelsenkirchener Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Ruhrgebietsmetropolen wie Essen, Bochum oder Dortmund.
Das Wohnumfeld überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein klarer Standortvorteil für potenzielle Mieter. Zudem bietet der nahegelegene Glückauf Park Hassel als modernes Naherholungsgebiet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Aktuell erfährt der Stadtteil eine städtebauliche Aufwertung: Im Rahmen eines Förderprogramms werden gezielt Maßnahmen zur Modernisierung und Belebung des Quartiers umgesetzt. Dies beinhaltet unter anderem die Umgestaltung des Straßenraums, Verbesserungen der Aufenthaltsqualität sowie die Förderung von Neunutzungen leerstehender Gewerbeeinheiten.

Ein attraktiver Standort mit Potenzial – sei es für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und profitiert zugleich von kommunalen Entwicklungsimpulsen zur nachhaltigen Quartiersentwicklung.