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Haus in Haus | Lichtdurchflutete 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in familienfreundlicher Lage

Haus in Haus | Lichtdurchflutete 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in familienfreundlicher Lage

45529 Hattingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    123754254
  • Adresse
    45529 Hattingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1983
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    413.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    105,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn(t)raum auf zwei Ebenen – diese Maisonettewohnung mit sechs Zimmern ist der Inbegriff eines behaglichen Wohntraums und überzeugt vielschichtig. Begonnen bei einem modernen Design über eine wohldurchdachte Aufteilung bis hin zu einer großzügigen und hellen Gestaltung.

Das Objekt verläuft über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Eingebettet in eine bevorzugte Lage von Hattingen-Niederwenigern wird den künftigen Eigentümern an diesem Standort ein ruhiges Wohngefühl und hohes Maß an Lebensqualität geboten. Bereits nach wenigen Metern warten neben der Ruhr weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete. Der ideale Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge oder Ausflüge mit der Familie. Trotz dieses Idylls muss auf eine zentrale Anbindung und sehr gute Nahversorgung nicht verzichtet werden. Sowohl essenzielle Einrichtungen als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs können zügig erreicht werden.

Gebäude und Wohnung zeichnen sich gleichermaßen durch einen gepflegten Zustand aus. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt sind vor einem Bezug keine Arbeiten durchzuführen. Eine Immobilie, die im Besonderen Familien mit mehreren Kindern oder Paaren mit erhöhtem Platzanspruch (z. B. zur Einrichtung eines Homeoffice) gerecht wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, fünf Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne, ein weiteres mit Dusche und ein Gäste-WC. Während die untere Ebene als kommunikativer Mittelpunkt die Gemeinschaftsräume beherbergt, warten Schlafzimmer und Bäder in der oberen Etage. Als Highlight dürfen sich die Bewohner auf eine Terrasse mit Blick auf den großen Garten freuen, die gemütliche Stunden im Freien verspricht. Im Obergeschoss ist weiterhin ein Balkon vorhanden.
Charakteristisch für diese Immobilie ist ein sonniges Wohnambiente, das durch die offene Konzeption und geschickt platzierte Fensterfronten generiert wird.

Dem Objekt sind zwei Außenstellplätze (optional zu erwerben) sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung

+ Haus in Haus (Maisonette-Wohnung EG+1.OG)
+ Separater Eingang
+ Vier Kinderzimmer + Elternschlafzimmer
+ Zwei Badezimmer
+ Ca. 300 m² Garten mit Terrasse
+ Zusätzlicher Balkon im 1.OG
+ Zwei Parkplätze (optional)
+ Keller

Sonstige Informationen

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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