solide Kapitalanlage | 3-Familienhaus mit Gewerbeanteil in Duisburg-Ruhrort

Beschreibung

Dieses Wohn-/ Geschäftshaus in Duisburg-Ruhrort bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten zur rentablen Kapitalanlage.

In den Jahren 2016 / 2017 saniert, verfügt das 3-Familienhaus über ca. 302,50 qm und einer Gewerbeeinheit von ca. 150,40 qm. Hierbei ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 452,90 qm.
Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner historischen (nicht Denkmalgeschützt) Fassade harmonisch in das Straßenbild ein. Der Gewerbeanteil hat einen separaten Eingang.

Nach Rücksprache mit den Eigentümern wurden im Zuge der Sanierung die Fenster, Heizkörper, Badezimmer, Elektrik inkl. Unterverteilung etc. ausgetauscht / erneuert.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau (50 % baulich abgeschlossen) und wird zum Verkauf fertiggestellt. Eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

Die 3 Wohneinheiten + Gewerbe verteilen sich folgendermaßen:

Gewerbe | 2 Toiletten | 1 Lagerraum | ca. 150,40 qm | € 2.100,00 € Kaltmiete
1. OG | ca. 111,98 qm | 4 Zimmer | 637,00 € Kaltmiete
2. OG | ca. 99,91 qm | 3 Zimmer | 700,00 € Kaltmiete
DG im Ausbau | ca. 90 qm | 3 Zimmer |

2 von 3 Wohnungen und das Gewerbe sind zurzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 41.244,00 € pro Jahr (IST). Nach Fertigstellung des Dachgeschosses werden Mieteinnahmen in Höhe 48.854,04 € pro Jahr erwartet.

Der Gewerbemietvertrag wurde letztes Jahr auf Wunsch der Mieter bis 2031 verlängert und ist somit für die nächsten Jahre fest.

Sonstige Informationen

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!