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Kaufpreisreduzierung | Attraktive Kapitalanlage in Essen-Stoppenberg

Kaufpreisreduzierung | Attraktive Kapitalanlage in Essen-Stoppenberg

45141 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    755632
  • Adresse
    45141 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    897 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    in Kürze
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.620,37 EUR
  • X-fache Miete
    17,41
  • Nettorendite (Ist)
    5,74%
  • Nettorendite (Soll)
    6,40 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    40.207,20 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    44.792,64 EUR
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.08.2022
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165,2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit Jugendstil Fassade wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 897 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 8 Garagen und eignet sich als solide Kapitalanlage.

Über das Treppenhaus (2019 gestrichen) erreichen Sie bequem jede Etage mit jeweils zwei Wohneinheiten. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich die Einfahrt zum Garagenhof. Dieser ist mit 8 Garagen (teilweise elektrisches Garagentore)ausgestattet und bietet jedem vor Ort eine angenehme Parksituation.

Die Gewerbeeinheit befindet sich seit ca. 30 Jahren in der Hand eines Gastronomen (Pizzeria La Lentola).

Für die Eigentümer war es immer eine Herzensangelegenheit, dass sich die Immobilie in einem positiven und gepflegten Zustand befindet. Aus diesem Grund laufend Maßnahmen durchgeführt, die die Immobilie in einem sehr guten Zustand dastehen lassen. Die Arbeiten die am Haus durchgeführt worden sind, können Sie aus unserer Maßnahmenliste entnehmen oder sprechen Sie uns gerne auch direkt an.

Ist-Miete: 3.350,60 € / 40.207,20 € p.a.
Soll-Miete: 3.732,72 € / 44.792,64 € p.a.

Wohnfläche Gesamt: ca. 335 qm
Gewerbefläche Gesamt: ca. 97 qm

(Hinweis: Die Wohnfläche befindet sich derzeit noch in Prüfung).

Die Mietaufstellung:

EG rechts | ca. 75 qm | 3 Zimmer | 450,00€ Kaltmiete
EG links | ca. 34 qm | 2 Zimmer | 204,60 € Kaltmiete
1.OG rechts | ca. 66 qm | 2 Zimmer | 372,00 € Kaltmiete
1.OG links | ca. 62 qm | 2 Zimmer | 296,00 € Kaltmiete
DG rechts | ca. 40 qm | 2 Zimmer | 240,00 € Kaltmiete
DG links | ca. 58 qm | 2 Zimmer | 348,00 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit | ca. 97 qm | 900,00 € Kaltmiete
Garage 1 | 70,00 €
Garage 2 | 60,00 €
Garage 3 | 60,00 €
Garage 4 | 60,00 €
Garage 5 | 60,00 €
Garage 6 | 60,00 €
Garage 7 | 60,00 €
Garage 8 | 50,00 €
Garage 9 | 35,00 €
Stellplatz | 25,00 €

Ausstattung

+ ab 2007 laufend Unterverteilung erneuert
+ Zähler zum Hauptverteiler erneurt
+ Unterverteilung Flur bis Keller neu
+ alle Kabel teilweise erneuert
+ alle Rohre DG Bad erneuert
+ neues Bad DG
+ Holzstufen gestrichen
+ Flur gestrichen
+ teilweise elektrisches Garagentor
+ Fenster DG rechts erneuert + Sonnensegel
+ 30 Jahre lfd.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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