Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne

Beschreibung

+++ Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit weiteren Bilder nach Ihrer Anfrage zu. In diesem finden Sie auch bereits alle wichtigen Unterlagen. +++

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, welches in den Jahren 1930 und 1958 ausgebaut sowie erweitert wurde. Der Gebäudekomplex besteht aus einem 4-stöckigen Haupt- bzw. Vorderhaus und einem 3-stöckigen Hinterhaus, die jeweils mit einer eingeschossigen Hof-Überbauung versehen sind. Das Vorderhaus ist, bis auf eine ca. 98 m² große Wohneinheit, komplett vermietet. Im Hinterhaus sind 2 Lagereinheiten im Erdgeschoss vermietet. Die darüber befindlichen Zimmer des 1. Obergeschosses sind in der Vergangenheit erfolgreich als Monteurwohnungen vermietet worden. Sie sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch gleichzeitig viel Potenzial, beispielsweise zur separaten Vermietung an Studenten. Der im Jahr 2007 erneuerte Dachstuhl des Hinterhauses erstreckt sich auf 135 m² zu Wohnzwecken ausbaubare Fläche mit loftartigem Charakter. Durch die großzügigen Dachschrägen wird der Raum mit viel Licht durchflutet, weshalb sich die Wohnung in der kunstbetonten Stadt Herne ideal als Atelier eignet. Die 11 Garagen zuzüglich Hobbywerkstatt mit Hebebühne im Außenbereich runden dieses attraktive Angbot ab.

+++ WICHTIG +++
Durch Ausschöpfen des restlichen Vermietungspotenzials kann die Rendite sogar noch gesteigert werden. Da die Einnahmen, bis auf die Lagerflächen des Erdgeschosses, ausschließlich aus dem Vorderhaus generiert werden, stehen Renovierungsarbeiten im Hinterhaus, nichts im Wege. Hier können Wohnungen in verschiedenen Größen entstehen, die dann das gesamte Potenzial aus dieser Immobilie herausholen. Diese Fläche ist überwiegend auf den Exposé-Fotos erkennbar. Fotos der gut vermieten anderen Fläche, liegen uns zur Zeit leider noch nicht vor, können bei Bedarf aber gerne nachgereicht werden.

IST- Mieteinnahmen pro Jahr 35.460,- €
SOLL- Mieteinnahmen pro Jahr 42.444,- € (ohne Wohnfläche Hinterhaus)

Vorderhaus
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EG re. | Ladenlokal | 49 qm
EG li. | Ladenlokal | 108 qm
1. OG li. | Wohnen | 97 qm
2. OG | Wohnen | 78 qm
3. OG re. | Wohnen | 21 qm
3. OG li. | Wohnen | 60 qm

Hinterhaus
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EG 1. Hof li. | Lager (groß) | 91 qm
EG Durchfahrt li. | Lager | 26 qm
EG Durchfahrt re. | Wohnen | 26 qm
1. OG (Zugang Vd.hs.) | Wohnen | 60 qm
1. OG (2. Treppen-aufgang Hof) | Wohnen | 173 qm
+ ausbaufähiges Dachgeschoss | ca. 135 qm
(noch nicht in der Gesamt-Wohnfläche enthalten)

Garagen
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11 Einzelgaragen
+ Eckgarage (als Hobbywerstatt genutzt - mit Hebebühne, WC, Strom)

Sonstige Informationen

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!