Keine Käuferprovision! | Ein Anlageobjekt mit Seltenheitswert in Duisburg-Laar
47119 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus auf einem Grund von ca. 182 m² bietet die besten Voraussetzungen einer nachhaltig rentablen Investition. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel des Duisburger Statteils Laar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1906 mitsamt einer Vollunterkellerung errichtet und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Letztes Jahr (2020) wurde die Wohnungen im 1.OG und 2.OG renoviert. Darüber hinaus wurde in 2019 ein partieller Austausch der Heizungsrohre und der Elektrik durchgeführt. Zudem wurden in 2107 sämtliche Abflusszugänge erneuert, der untere Bereich der Hausfassade gedämmt und farblich passende Klinkersteine angebracht. Ein Sanierungsstau ist nicht gegeben.
Insgesamt verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,13 m² vier Etagenwohnungen. Die Wohnung des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses stehen bereits in einem festen Mietverhältnis. Die beiden anderen Wohnungen können jetzt nach den durchgeführten Renovierungsarbeiten vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnungsgrößen und Mieten verteilen sich wie folgt:
EG | 66,13 m² | 449,50 € | vermietet
1. OG | 69,05 m² | 448,50 € | kann vermietet oder selbstgenutzt werden
2. OG | 69,05 m² | 448,50 € | kann vermietet oder selbstgenutzt werden
DG | 49,89 m² | 300,00 € | vermietet
Nach vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe 19.758,-€ zu erwarten.
Sonstige Informationen
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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Maßen der vorliegenden Grundrisse. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!
Lage
Das idyllische Laar bettet sich zwischen Ruhrort und Beeck unmittelbar an den Rhein. Aufgrund seiner Standortvorteile eignet sich der Stadtteil als Lebensmittelpunkt für Menschen jeder Altersgruppe. Diverse Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen können gar fußläufig angetroffen werden.
Als Highlight erstreckt sich nur einige Meter vom Objekt entfernt das Rheinufer, das zu erholsamen Flanieren oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.