Faktor 13,6 | Lukratives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten am Rande der Innenstadt von Gladbeck - Convido Immobilien GmbH | Ihr Immobilienmakler aus Essen

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Faktor 13,6 | Lukratives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten am Rande der Innenstadt von Gladbeck

Faktor 13,6 | Lukratives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten am Rande der Innenstadt von Gladbeck

Ort
45964 Gladbeck

Faktor 13,6 | Lukratives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten am Rande der Innenstadt von Gladbeck

Kaufpreis 997.000 EUR
Zimmer 30
Wohnfläche 808,30 m²

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 808,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
30
vermietbare Fläche
ca. 910,30 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Das bietet diese Unterkunft

Keller

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand der Gladbecker-Innenstadt. Trotz der zentralen Lage ist es ruhig gelegen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 450m erreichbar.

Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungen sind allesamt vermietet und bieten somit eine attraktive Rendite. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 808,3 m² und ist auf 11 Wohnungen aufgeteilt. Das Gebäude verfügt über Gas-Etagenheizungen und isolierverglaste Fenster. Auch die Bäder und Küchen wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert.

Die Mieten können noch überwiegend entwickelt werden. Bei Neuvermietungen konnten bereits über 8,- € Kaltmiete erzielt werden.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine perfekte Möglichkeit, um in die Immobilienbranche einzusteigen oder das Portfolio zu erweitern. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten

Herr Figura, Christian
Schulte-Hinsel-Straße 33
45277 Essen

Hier befindet sich die Unterkunft

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 808,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
30
vermietbare Fläche
ca. 910,30 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
997.000 €
Kaufpreis/m²
1.095,24 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
X-fache
13.58
Nettorendite (Soll)
8.16
Nettorendite (Ist)
7.36
Mieteinnahmen (Ist)
73.409,80 €
Mieteinnahmen (Soll)
81.315 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1927

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.01.2035
Endenergiebedarf115 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am27.01.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
This is a staging enviroment